كافة الأعمال والإجراءات التى تواجه عميلنا العزيز فى كافة المجالات وهى كثيرة جدا ومنها مايأتى : -

>

تملك الاجانب فى مصر

 

 

عزيزى الأجنبي

                    أهلا وسهلا بك في بلدك الثانى مصر

ويسعدنا مساعدتك في السير في إجراءات تملك عقار

 

 

هام جدا جدا

يجب توخى الحذر عند الرغبة في تملك عقار او ارض فضاء او وحدة سكنية

فهناك خطوات وإجراءات يلزم اتخاذها

أولها :  الاطلاع على القوانين التي تحكم قواعد تملك الأجانب في مصر

ثانيا :  الاطلاع على كافة مستندات ملكية البائع كالعقد سند ملكيته للعقار او الشقة المراد شرائها  واصل الترخيص بالبناء والرسومات الهندسية ، وخلافه ....

 ثالثا :  اتخاذ إجراءات نقل الملكية (التسجيل) بالشهر العقارى

 

 

قانون رقم 230 لسنة 1996


بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضى الفضاء

يجوز لغير المصرى تملك العقارات، مبنية كانت أو أرض فضاء، بالشروط الآتية:
1- أن يكون التملك لعقارين على الأكثر فى جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته، وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة.
ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2- ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع.
3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا فى تطبيق أحكام قانون حماية الآثار
ولرئيس مجلس الوزراء الاستثناء من الشرطين الواردين بالبندين (1، 2) من هذه المادة فى الحالات التى يقدرها.
ولمجلس الوزراء أن يضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك فى المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التى يحددها.

 

يجب على غير المصرى الذى اكتسب ملكية أرض فضاء بالتطبيق لأحكام هذا القانون أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فإذا انقضت هذه المدة دون البدء فى أعمال البناء زيدت مدة الحظر المبينة فى المادة التالية بما يساوى مدة التأخير فى البدء فى البناء.

 

 

لا يجوز لغير المصرى الذى اكتسب ملكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه بأى وجه من وجوه التصرفات الناقلة للملكية قبل مضى خمس سنوات من تاريخ اكتساب الملكية.
ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء فى الحالات التى يقدرها الإذن بالتصرف فى العقار قبل مضى هذه المدة.

 

================================================================

 

قرار وزير العدل 3338 لسنة 1996 بتنظيم العمل بمكاتب شئون تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء

 

الوقائع المصرية العدد 171 بتاريخ 23 / 8 / 1996

بعد الاطلاع على القانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن تنظيم الشهر العقاري

وعلى القانون رقم 230 لسنة 1996 بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء.

 

قررنا

 

المادة 1

ينشأ بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق مكتب يسمى مكتب شئون تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء

ويتبع هذا المكتب مكاتب فرعية بكل محافظة.           

 

 

المادة 2

يشكل المكتب الرئيسي المشار اليه بالمادة السابقة برئاسة رئيس قطاع الشهر العقاري والتوثيق، وعضوية ممثلين من الوزارات والجهات المعنية وعدد كاف من الأعضاء الفنيين والاداريين والكتابيين ، ويرأس كل مكتب فرعي امين المكتب وعضوية امين مساعد بالمكتب ومدير إدارة الشهر ويلحق به عدد كاف من الموظفين الكتابيين .

 

 

المادة 3

تكون مهمة مكاتب شئون تملك غير المصريين بالمصلحة والمحافظات متابعة الطلبات المقدمة من غير المصريين لتملك العقارات المبنية والأراضي الفضاء في المأموريات التابعة لها يومياً وبحث أية صعوبات قد تعترض مراحل مراجعة هذه الطلبات أو المشروعات حتى تمام شهرها وذلك خلال عشرة أيام على الأكثر من تاريخ ورود أو استيفاء الأوراق المطلوبة.

 

 

 

المادة 4

يجب على مأمورية الشهر العقاري المختصة إرسال صورة من كل طلب شهر يقدم إليها لصالح غير المصريين إلى كل من مكتبي شئون تملك غير المصريين بالمحافظة وبالمصلحة في ذات اليوم ليقوم كل منهما بقيد الطلب في سجل يعد لذلك واعداد ملف لكل طلب على حدة تحفظ به صورة من الطلب ومن كافة المكاتبات والالتماسات التي تقدم بشأنه ويراعى ان يخصص في المكتب سجل لكل مأمورية تابعة له .

 

 

المادة 5

على مأمورية الشهر العقاري في حالة طلب الاستثناء من البندين ( 1 ، 2 ) من المادة الثانية والفقرة الأخيرة من المادة الخامسة من القانون رقم 230 لسنه 1996 بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء إرسال الطلب ومستنداته الى مكتب شئون تملك غير المصريين بالمصلحة فور استكمال بحثه مشفوعاً  بالراي دون ختمه ، وعلى هذا المكتب ارسال الطلب مشفوعا بمذكرة بالرأي إلى المكتب الفني لوزير العدل وذلك خلال ثلاثة أيام على الأكثر من تاريخ ورود الاوراق إليه .

 

 

المادة 6

يتولى المكتب الفني لوزير العدل إرسال الطلب والمستندات المرفقة به خلال ثلاثة أيام على الأكثر من تاريخ وروده مشفوعاً بمذكرة بالرأي لعرضه على رئيس الوزراء طبقاً لأحكام القانون .

 

 

المادة 7

يجب على مأمورية الشهر العقاري ومكاتب شئون تملك غير المصريين بالمحافظات اخطار مكتب شئون تملك غير المصريين بالمصلحة بكافة الإجراءات التي تتخذ بشأن الطلب او المشروع او المحرر سواء ما تعلق منها بالسير في الإجراءات او إيقافها وعلى مكتب شئون التملك بالمصلحة اثباتها في السجل المعد لذلك وكذلك اخطار المكاتب الفرعية بملاحظات الوزارات والجهات المعنية فور ورودها اليه واخطار الطالب مباشرة بما يجب اتخاذه قانوناً

 

 

المادة 8

على مأموريات الشعر العقاري ومكاتب شئون تملك غير المصريين بالمصلحة والمحافظات إعداد فهارس أبجدية بأسماء طالبي التملك من غير المصريين يزود بها مركز المعلومات بالمصلحة وذلك للرجوع إليها لحصر حالات تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء في جميع أنحاء الجمهورية والتحقق من توافر الشروط المنصوص عليها في القانون . ولها الاستعانة باي جهة حكومية أخرى .

 

 

المادة 9

يتولى مكتب شئون تملك غير المصريين بالمصلحة اعداد دليل للتعريف بالإجراءات والمستندات والرسوم المطلوبة لعمليات الشهر والتوثيق توزع مجاناً على طالبي التملك .

 

 

 

المادة 10

على مكتب شئون تملك غير المصريين بالمصلحة إرسال بيان إلى المكتب الفني لوزير العدل خلال الأسبوع الأول من كل شهر على الأكثر يتضمن بياناً وافياً عن طلبات الشهر التي قدمت من غير المصريين خلال الشهر السابق وما تم فيها شاملاً للطلبات التي قدمت للاستثناء من البندين (1 ، 2 ) من المادة الثانية والفقرة الأخيرة من المادة الخامسة من القانون رقم 230 لسنه 1996 المشار إليه وكذا الإجراءات التي اتخذت بشأن تلك الطلبات وعليه أن يعد أيضا إحصائية كل ثلاثة أشهر وأخرى سنوية عن الطلبات المشار إليها وما تم فيها .

 

 

وعلى المكتب الفني لوزير العدل ارسال صورة من هذه البيانات والاحصائيات المشار اليها في الفقرة السابقة للأمانة العامة لمجلس الوزراء فور ورودها اليه .

ينشر هذا القرار في الوقائع المصرية، ويعمل به من تاريخ نشره.

صدر في 27 / 7 / 1996

 

================================================================

 

وزارة العدل 

مصلحة الشهر العقاري والتوثيق

الإدارة العامة للبحوث القانونية

منشور فني رقم (9) بتاريخ 26 /2 /2020

إلى مكاتب الشهر العقاري ومأمورياتها ومكاتب التوثيق وفروعها 

والإدارات العامة بالمصلحة

---------------------

 

 

 

إلحاقا بالمنشور الفني رقم 37 لسنة 2019 بشأن إذاعة قرار السيد المستشار وزير العدل رقم 3338 لسنة 1996 بتنظيم العمل بمكاتب شئون تملك غير المصريين العقارات المبنية والأراضي الفضاء

 

وإلحاقا بالمنشور الفني 6 بتاريخ 18 / 10 / 2012 بشان الاستغناء عن الموافقات الأمنية في الكلبات التي سيؤول فيها التصرف والشهر بحلقة البيع الأخير لاحد المصريين شريطة عدم استبعاد هذه الحلقة من طلب الشهر المقدم لشهر التصرف

 

وإلحاقا للكتاب الدوري 184 بتاريخ 11 / 11 / 2013 بشأن إخطار مكتب شئون تملك غير المصريين بصورة من أي طلب يقدم بشأن التعامل على عقار مملوك لغير مصري

 

وإلحاقا بالمنشور الفني 16 بتاريخ 19 / 12 / 2017 بشان استيفاء الموافقات الأمنية بالنسبة للأجانب في الحلقة الأخيرة فقط .

 

وإلحاقا للكتاب الدوري رقم 111 لسنة 2019 بشأن إرفاق صورة من جواز سفر غير المصري طالب التملك

 

وحرصا من وزارة العدل ومصلحة الشهر العقاري والتوثيق على مواجهة الصعوبات التي تطرأ على طلبات تملك غير المصريين ورغبة في الوصول إلى افضل المستويات المأمولة لمواجهة تلك الصعوبات

 

بناء عليه يراعى الاتي 

 

أولا : قيام المأموريات بتلقي طلبات تملك غير المصريين من ذوي الشأن ممهورة بتوقيعاتهم ، ومرفقا بها كافة الأوراق والمستندات المطلوبة ، وعلى الأخص صورة واضحة من جوازات سفر غير المصريين ومستندات الصفة والسلطة إن كان ( السجل التجاري ، صحيفة الشركات ....) 

 

ثانيا : قيام المأموريات بإخطار مكتب شئون تملك غير المصريين بصور واضحة لطلبات ممهورة بتوقيعات ذوي الشأن ، ومرفقا بها صور واضحة لجوازات سفر غير المصريين ومستندات الصفة والسلطة إن كان ( السجل التجاري ، صحيفة الشركات ... ) في ذات يوم تقديم الطلب أو في صباح اليوم التالي على الأكثر على أن يتم إرسال كل طلب بخطاب مستقل على حدة

 

ثالثا : قيام المأموريات باستيفاء الطلبات هندسيا وفنيا بشكل كامل خلال الفترة الانتقالية المتعلقة بالحصول على الموافقات اللازمة لاستكمال السير في إجراءات الطلب .

 

رابعا :  قيام الماموریات بإخطار مكتب شبون تملك غير المصريين بشكل فوري بمجرد استيفاء الطالب، مع مراعاة تم اتخذ أية إجراءات بالطلب إلا بعد الرجوع لمكتب شئون تملك غير المصريين مع الالتزام بسرعة الرد على المكاتبات الواردة من مكتب تنون تملك غير المصريين في موعد أقصاه ثلاثة ايام على الأكثر من تاریخ ورودها

 

 خامسا : قيام المأموريات بمراجعة الطلب بشكل نهائي طبقا لأحكام القوانين والتعليمات المنظمة تمهيدا لإنهاء إجراءات تسجيله، وترسل إخطارات القبول للشهر لمكتب شئون تملك غير المصرين دون ختمها بختم القبول للشهر.

 

 سادسا :   قيام المأموريات بإخطار مكتب شئون تملك غير المصريين بشكل فوري بما يقيد شهر الطلبات أو سقوطها بمضي المدة القانونية أو امتدادها أو تجديدها سبعة أيام

 

سابعا :   قيام مكتب شئون تملك غير المصريين ببحث الطلب خلال عشرة ايام على الأكثر من تاريخ وروده أو استيفاء الأوراق المطلوبة

 

ثامنا :   إجراء كافة الإخطارات والمكتبات بين المأموريات ومكتب شنون تملك غير المصريين عن طريق الفكر – این وجد توفير للوقت ، وذلك لإنجاز كافة الطلبات بشكل فوري، مع ضرورة سرعة الرد علي مكتب منشور تملك غير المصريين خلال مدة أقصاها ثلاثة أيام من تاريخ ورود مكتبته

 

تاسعاً :    قيام مكتب شئون تملك غير المصريين بشكل فوري في ذات اليوم أو اليوم التالي على الأكثر بإخطار المأموريات بالسير في إجراءات الطلب بمجرد ورود الموافقات الأمنية والموافقات المتعلقة بالاستثناءات إن كان على أن يقوم المكتب المذكور بتكوين ما يفيد إخطار الجهات الأمنية بكل ملف على حدة فور ورود الطلب ، وارفاق صور الموافقات الأمنية حال ورودها مع مراعاة أحكام المادة الثالثة من القرار ۲۳۳۸ لسنة ۱۹۹۹ .

 

عاشرا :   على الإدارات العامة التفتيش الفني الثلاث والسادة أمناء المكاتب والجهاز الإشرافي متابعة تنفيذ ذلك بكل دقة

 

لذا يقتضي العلم بما تقدم ومراعاة تنفيذه

 





وسط البلد - القاهرة - عمارة ناسيتا .


للإستشارة القانونية   اضغط على الرابط التالى                     للإستشارة القانونية   اضغط على الرابط التالى  

اتصل بنا