كافة الأعمال والإجراءات التى تواجه عميلنا العزيز فى كافة المجالات وهى كثيرة جدا ومنها مايأتى : -

>

إجراءات الشهر عقارى ومنها   :   

       ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

                  أ)   كافة اعمال مكاتب التوثيق

                    1.    إصدار التوكيلات (عام – خاص).

                   2.    إثبات التاريخ على (العقود- الشركات).

            ومنها :

§       إثبات التاريخ على عقود الشركات

§       إثبات  التاريخ على عقود الإيجار وفقا لاختصاص المكاني للعقار  على الا تتجاوز مدة الايجار عن  9 سنوات

§       إثبات  التاريخ على الدفاتر التجارية (اجتماعات مجلس الإدارة – الجمعية العمومية- سجل المساهمين).

                3.    التصديق على التوقيعات للعقود (الايجار - الشركات)   .

                                  ويلزم حضور الأطراف بالعقد .

           ب)   تسجيل العقارات ( اراضى – مبانى – وحدات سكنية – محلات )

نص مادة 9 من القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري 

بشأن المحررات الواجب شهرها 

جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات، الوقف والوصية.

ويترتب علي عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلي غيرهم. ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن.

ولقد أيدت محكمة النقض ذلك فى الطعن رقم  6750  لسنة 53 قضائية مكتب فنى 38 صفحة رقم 768  بتاريخ 04-06-1987  

وأضافت انه  لا يكون للمـتصرف إليه فى الفترة من تاريخ التعاقد إلى وقت التسجيل سوى مجرد أمل فى الملكية دون أى حق فيها .

 

 

-------------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

و ينشأ فى المديريات و المحافظات  مكاتب للشهر العقارى تتولى  شهر المحررات  التي تقضى القوانين بتسجيلها أو بقيدها الوزاراة التي تتبعها مصلحة الشهر العقارى و مكاتبها و تتبع هذه المكاتب  وزارة العدل  و يعين بمرسوم مقر كل منها و دائرة اختصاصه و يلحق بكل مكتب مأموريات يعين بقرار وزارى مقر كل منها و دائرة اختصاصه  ، مقر المكتب الرئيسى ا لمصلحة الشهر العقارى وا ختصاصه
والمكتب الرئيسى مقره مدينة القاهرة يرأسه امين عام يعين بمرسوم و يتولى هذا المكتب ادارة مكاتب الشهر العقارى و مراقبتها و حفظ صور لجميع المحررات التي شهرت فيها و صورة من الفهارس الخاصة بها

 

 ويختص كل مكتب من مكاتب الشهر دون غيره بشهر المحررات المتعلقة بالعقارات التي تفع فى دائرة اختصاصه و اذا كانت العقارت واقعة فى دائرة اختصاص مكاتب متعددة وجب اجراء الشهر فى كل مكتب منها و لا يكون للشهر الذى يتم فى احد هذه المكاتب اثره الا بالنسبة الى العقارات أو اجزاء العقارات التي تقع فى دائرة اختصاصه و يعد بكل مكتب  فهرس للمحررات التي تم شهرها  فيه و تحرر  الشهادات العقارية  التي تطلب وفقا للبيانات الواردة فى هذا الفهرس و يبين فى الشهادات قلم التسجيل الذي شهرت فيه المحررات متى كان شهرها سابقا على العمل بأحكام هذا القانون
اختصاص و مهام مكاتب الشهر .
و تقوم  مكاتب الشهر بما ياتى :
1 –  مراجعة المحررات  المقدمة للشهر بعد التاشير على مشروعاتها من المأموريات المختصة بالصلاحية للشهر

 

 2-  إثبات المحررات في دفاتر الشهر و التاشير عليها بما يفيد شهرها

 

 3- تصوير المحررات  التي يطلب شهرها

 

 4- حفظ أصول المحررات التي تشهر  و موافاة الجهات المختصة بصور منها

 

 5- إعداد  فهارس للمحررات التي تشهر

 

 6- التأشيرات الهامشية   و إرسال صور منها للمكتب الرئيسي

 

 7- إعطاء الشهادات العقارية

 

 8- إعطاء صور من المحررات التي تم شهرها و مرفقاتها

 

 9- الترخيص بالإطلاع   الكشف النظري .

 

و المحررات الواجب شهرها هى جميع التصرفات التي من شانها  إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغيـيره أو زواله و كذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل  و يدخل فى هذه التصرفات الوقف و الوصية و يترتب على عدم التسجيل  إن الحقوق المشار اليها لا تنشا ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين الشأن ولا بالنسبة إلى غيرها ولا يكون للتصرفات غير المسجلة  من الأثر سوى  الالتزامات الشخصية بين ذوى الشان و يجوز لمن حصل مع آخرين على حكم نهائي مثبت لحق من هذه الحقوق أن يطلب قصر التسجيل على القدر الذى قضى به ، كما يجوز له ان يطلب قصر التسجيل على العقارات المقضي له بها فى قسم أو ناحية معينة ، و يجوز لمن حصل على حكم نهائي لصالحه  أن يطلب  قصر التسجيل على القدر المقضى له به فى قسم أو ناحية معينة ولا تسرى الفقرتان السابقتان اذا كان التصرف المقتضى به من عقود المقايضة البدل . 
كذلك  جميع التصرفات و الأحكام النهائية  المقررة  لحق من الحقوق العينية العقارية الاصلية يجب كذلك تسجيلها و يترتب على عدم التسجيل  ان هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير و يسرى هذا الحكم على  القسمة العقارية  ولو كان محلها اموالا مورثة ، و يجوز للشريك الذى حصل على حكم نهائى بالقسمة أو بصحة التعاقد على القسمة ان يطلب قصر التسجيل على حصته ما لم يترتب على هذا الشهر  إنهاء حالة الشيوع   ، كما يجوز له ان يطلب قصر التسجيل على نصيبه فى قسم أو ناحية معينة 0 و على المكتب الذى تم فيه التسجيل ان يخطر مكاتب الشهر التي تقع بدائرتها باقى العقارات موضوع القسمة للتاشير بذلك . 

 

كما  يجب تسجيل الإيجارات و السندات  التي ترد على  منفعة  العقار  إذا  زادت  مدتها على  تسع سنوات  و المخالصات و الحوالات   بأكثر  من  أجرة  ثلاث سنوات مقدما  ، و كذلك الأحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك 0 و يترتب على عدم تسجيلها أنها لا تكون نافذة في حق الغير فيما زاد على مدة تسع سنوات بالنسبة إلى الايجارات و السندات وفيما زاد على أجرة ثلاث سنوات بالنسبة إلى المخالصات و الحوالة 0 التسجيل حجة على الكافة

 


كذلك جميع التصرفات المنشاة لحق من الحقوق العينية العقارية التبعية أو المقررة لها و كذلك الاحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك يجب شهرها بطريق  القيد  و يترتب على عدم القيد ان هذه الحقوق  لا تكون حجة على الغير
كما يجب شهر  حق الارث  بتسجيل اشهارات الوراثة الشرعية أو الأحكام النهائية أو غيرها من السندات المثبتة لحق الارث مع قوائم جرد التركة اذا اشتملت على حقوق عينية عقارية .
و يجب التاشير بالمحررات المثبتة لدين من الديون العادية على المورث فى هامش تسجيل الاشهادات أو الاحكام أو السندات و قوائم الجرد المتعلقة بها 0 و يحتج بهذا التاشير من تاريخ حصوله و مع ذلك اذا تم التاشير فى خلال  سنة  من تاريخ التسجيل المشار اليه فللدائن ان يحتج بحقه على كل من تلقى من الوارث حقا عينيا عقاريا و قام بشهره قبل هذا التاشير

 

إجراءات الشهر على وجه العموم

 


تتم إجراءات الشهر فى جميع الأحوال بناء على  طلب ذوى الشأن أو من يقوم مقامهم 
وتقدم طلبات الشهر للمأمورية التي يقع العقار فى دائرة اختصاصها

 

تدون الطلبات على حسب تواريخ و ساعات تقديمها بدفتر يعد لذلك بالمامورية
تعيد المامورية للطالب نسخة من الطلب مؤشرا عليها برايها فى قبول اجراء الشهر أو ببيان ما يجب ان يستوفى فيه فاذا لم يتقدم الطالب لتسلم هذه النسخة فى خلال ثلاثة ايام من تاريخ التاشير عليها ارسلت اليه فى محل اقامته المبين فى الطلب بكتاب موصى عليه مصحوب باخطار و صول

 

 للمامورية من تلقاء نفسها أو بناء على طلب صاحب الشان ان تستوفى البيانات فيما يتعلق بوصف العقار واصل الملكية أو الحق العينى مما يكون قد قدم اليها من الطلبات أو مستندات متى كانت لديها اصولها أو صورها و فى هذه الحالة يجب تصوير كل مستند يستعان به على نفقة صاحب الشان
يقدم صاحب الشأن بعد التاشير على طلب  بقبول اجراء الشهر   مشروع المحرر  المراد شهره للمامورية المختصة و معه الصورة المؤشر عليها من هذا الطلب و بعد بالمامورية دفتر تدون فيه مشروعات المحررات على حسب تواريخ وساعات تقديمها و تؤشر المامورية على مشروع المحرر  بصلاحيته للشهر بعد التثبت من مطابقة البيانات  الواردة فيه لبيانات الطلب الخاص به فاذا لم يتقدم صاحب الشان لتسلم مشروع المحرر فى خلال  ثلاثة ايام  من تاريخ التاشير عليه ارسل اليه فى محل اقامته المبين فى الطلب  بكتاب موصى عليه مصحوب باخطار و صول 
ثم تقدم لمكتب الشهر المختص المحررات التي تم التاشير على مشروعاتها بصلاحيتها للشهر بعد توثيقها أو بعد التصديق على توقيعات ذوى الشان فيها ان كانت عرفية
و يعد بالمكتب  دفتر للشهر  تثبت فيه المحررات و قوائم القيد على حسب الاحوال بارقام متتابعة وفقا لتواريخ و ساعات تقديمها
ويحصل التاشير بما يفيد الشهر على المحررات الواجب شهرها بطريق  التسجيل  و على قوائم القيد فى حالة المحررات الواجب شهرها بطريق  القيد  و يتم التصوير و الحفظ و غير ذلك من الاجراءات طبقا للائحة التنفيذية
فى حالى وجود تعارض
بين اكثر من طلب
اذا قدم  للمامورية  اكثر من طلب فى شان – واحد يجب – هذه الطلبات وفقا لاسبقية تدوينها فى الدفتر المعتد لذلك و ان تنقضى بين اعادة الطلب السابق مؤشرا عليه بالقبول واعادة الطلب الللاحق مؤشرا عليه بذلك فترة معادلة للفترة التي تقع بين ميعاد تدوين كل منهما ، على الاتجاوز هذه الفترة  سبعة ايام  و اذا قدم للمامورية اكثر من مشروع محرر فى شان عقار واحد واجب ان تنقضى بين اعادة مشروع المحرر السابق مؤشرا عليه بصلاحيته للشهر واعادة مشروع المحرر اللاحق مؤشرا عليه بذلك فترة معادلة للفترة التي تقع بين ميعاد تدوين كل منها على الا تجاوز هذه الفترة  خمسة ايام  و تحتسب الفترات المتقدم ذكرها عند ارسال نسخة الطلب أو مشروع المحرر مؤشرا عليها لصاحب الشان بالبريد من  تاريخ الارسال 
اسقاط الأسبقية
اذا لم يتيسر اتمام الإجراءات الخاصة بالطلب الأسبق بسبب نقص أو عيب في البيانات أو الاوراق اخطر صاحب الشان بكتاب موصى عليه مصحوب باخطار وصول لتلافى هذا النقض أو العيب فى خلال – لا يجاوز خمسة عشر يوما فاذا لم يفعل رفع الامر الى أمين مكتب الشهر ، وللامين ان يصدر قرارا مسببا بسقوط اسبقية هذا الطلب أو بوقف الإجراءات الخاصة بالطلبات التالية على حسب الأحوال و يراعى فى ابلاغ القرار الصادر بسقوط الاسبقية و فى اعادة الطلبات اللاحقة للطلب الذى تقرر سقوطه القواعد المقررة فى المبينة بعاليه 0
لمن اشر على طلبه باستيفاء بيان لا يرى وجها له و لمن تقرر سقوط اسبقية طلبه بسبب ذلك ، ان يتقدم بالمحرر نفسه أو بالمحرر مصحوبا بالقائمة على حسب الاحوال و ذلك فى خلال عشرة ايام من وقت ابلاغ قرار الاستيفاء أو السقوط اليه و يطلب الى امين المكتب اعطاء هذا المحرر أو القائمة رقما وقتيا بعد اداء الرسم و توثيق المحرر أو التصديق على التوقيعات فيه ان كان من المحررات العرفية و بعد ايداع كفالة قدرها نصف فى المائة من قيمة الالتزام الذى يتضمنه المحرر على الا يزيد مقدار هذه الكفالة على عشرة جنيهات و يجب ان تبين فى الطلب الاسباب التي يستند اليها الطالب
وفى هذه الحالة يجب على امين المكتب اعطاء المحرر أو القائمة رقما وقتيا فى دفتر الشهر المشار اليه بعاليه و دفاتر الفهارس و ان يرفع الامر الى قاضى الامور الوقتية بالمحكمة الابتدائية التي يقع المكتب فى دائراتها يصدر القاضى بعد سماع ايضاحات صاحب الشان و مكتب الشهر العقارى قررا مسببا خلال اسبوع من رفع الامر اليه بابقاء الرقم الوقتى  بصفة – الغائه  تبعا لتحقق أو تخلف الشروط التي يتطلب القانون توافرها المحرر أو القائمة 

 

 





وسط البلد - القاهرة - عمارة ناسيتا .


للإستشارة القانونية   اضغط على الرابط التالى                     للإستشارة القانونية   اضغط على الرابط التالى  

اتصل بنا